大学生公寓租房生意很火爆警惕群租房有陷阱

2016年8月16日江西宜春律师 http://www.xlglmlvs.cn/

　　记者近日从本市几大中介公司了解到，近期杨浦、虹口、徐汇等区的大专院校附近房源出租率比五六月份要高出5%-15%不等，不过，二手房的租赁需求局部出现旺盛的势头也没有拉高价格行情。据透露，和上月相比，近期二手房出租价格并没有明显变化。
　　供仍大于求房租变化不大
　　记者昨天在沪上几所名校附近调查时，发现学校周边的学生租房生意非常火爆，高校的论坛里也充斥有出租房屋给学生的帖子。社会上甚至有专门的所谓“大学生公寓”办出了自己的网站、提供房源信息。
　　记者了解到，目前租房市场呈现供大于求的局面，大专院校附近的“学区房”供应也是充足的。
　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，由于二手房买卖市场仍然遇冷，成交量继续下滑，市场的“有价无市”导致部分业主掉头转向租赁市场，增加了租赁市场的供给;同时，由于观望气氛浓厚，更多的买家也是暂时进入租赁市场租房居住。在逐渐增加的供给和需求共同作用下，七八两月租赁市场成交量小幅上升。
　　价格方面，“学区房”租赁的价格8月与7月相比没有多大变化，但是同比去年8月略有提高。以杨浦区四平板块为例，这个板块内有复旦、同济等多所知名高校，板块内老公房一房租金在1800-2500元左右，二房租金在2800-3000元，均与7月持平，但比去年同期高出一两百元左右。
　　“学生公寓”看似美丽
　　警惕“群租房”陷阱
　　尽管房源量还是比较大的，但业内人士提醒，刚出校门的大学生租房时应把眼睛放亮一点。
　　合富置业市场部有关人士告诉记者，除了看所租房的卫生、周边环境以外，对于在所谓的“学生公寓”或“求职公寓”中租房，一定要检查有没有专门的管理人员，是不是配有24小时值班的保安。因为按照专门的规定，承租的居住人数超过15人的，必须配备相应数量的专职管理人员。
　　联业律师事务所主任律师王展告诉记者，目前社会上一些打着“学生公寓”或“求职公寓”旗号的房源，实际上是一种变相的群租房，存在一定的安全隐患，要租房的大学生最好还是不要因贪图便宜而误入“鸽笼”。