2019年租房协议范本及注意事项 签订租房协议的注意事项

　林文明，宜春法律咨询,现执业于江西华邦律师事务所律师，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

2019年租房协议范本及注意事项

　　我们应该知道租房是在生活中很常见的一个事情，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要的纠纷出现，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事项。因此，想必大家想知道，关于2019年租房协议范本及注意事项接下来由详细为您介绍！

　　一、2019年租房协议范本及注意事项

　　租房协议范本

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　邮编：_________

　　电话：_________

　　法定代表人租房协议注意事项

　　1、房屋的基本情况

　　房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。

　　2、水电、物业等其他费用承担方式

　　租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

　　3、房屋的维护、维修

　　在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里;房屋的维护、维修;约定了业主与求租者两方的，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

　　4、合同解除的具体情况

　　租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

　　5、违约及追究

　　在签订租房合同时，一定要重视对双方违约的约定。在租赁示范文本中，违约主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。

　　二、出租房屋的常见纠纷都有哪些

　　1、续租时出租人要求合理变更某些条件；

　　2、租约到期出租人没有提出新的条件；

　　3、租约到期出租人不愿意继续出租；

　　4、租约期满后不同意按原租赁合同续租；

　　5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。

　　三、出租房可以转租吗

　　房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

　　1、转租须经房屋所有权人的同意。

　　转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

　　租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容，由此可知，租房协议的注意事项，也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。

签订租房协议的注意事项

　　租房时，为了保证房东跟租客的合法权益，一般双方都会签订相关的租房协议，以免后期产生纠纷了，而租房协议签订的过程中，需要注意哪些呢因此，想必大家想知道，关于签订租房协议的注意事项接下来由详细为您介绍！

　　一、签订租房协议的注意事项

　　1、租金的计算及支付方式。年租金的标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。资金支付期间，由双方约定，按月支付，按季支付或按年度支付，在按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。

　　2、租赁房屋的交付。合同中应当约定房屋的交付时间。租凭房屋交付时，双方应约定派代表到现场检查房屋的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房屋交付确认书及有关财务移交清单。

　　3、房屋面积是否准确无误。常常有这种情况，租房后实际面积比合同少。这种情况下，可以按照中间差额面积扣款，明确载于合同上。

　　4、在合同上明确著名房租以外的其他一切费用由哪一方交纳，或共同以什么比例分担。

　　5、明确著名租房的起止日期和有关费用的具体支付方法。

　　6、要在出租方的各种物品交接清单上签字。

　　7、注明押金的意义。押金一般为房租迟付、不付或损害建筑及物品等情况发生时的风险担保，合约期限期满后，若未发生以上情况，押金必须退还承租方。8、需要注明天灾及不可抗拒的因素造成直接经济损失及合同终止等情况，不需要由承租方负责经济损失。

　　9、核实出租方是否为真正产权人。

　　10、注意店面有没有法律方面的纠纷，是否被银行或法院扣押或被其他机构拍卖等，应该尽量避免租凭产权有纠纷，或者在租房期间发生产权纠纷的店面。

　　11、违约。双方应当约定，以防违本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定，还要注意，如果是一方中途违约导致合同被提前终止，承租方装潢的财产及损失如何处理，也要在合同中约定。

　　二、房东可以提前解除租房合同吗

　　1、约定解除

　　当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

　　2、法定解除

　　依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

　　发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

　　承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

　　承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

　　承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

　　双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　三、出租房屋纠纷如何解决

　　双方当事人协商解决。

文章来源： 江西宜春律师
律师： 林文明 [南昌]
江西华邦律师事务所律师

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